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    如何写日本租房合同书?

    责任编辑:ruddy.wu来源:互联网时间:2018-04-13 17:35:40点击:

    日本出租房子有些不同于国内的一些规定,通常除了付给不动产公司一个月中介费以外还需要支付一笔押金及礼金给房东。下面天道移民网就来说说如何写日本租房合同书。

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      日本出租房子有些不同于国内的一些规定,通常除了付给不动产公司一个月中介费以外还需要支付一笔押金及礼金给房东。下面天道移民网就来说说如何写日本租房合同书。

      一、我们先来理解日本房屋的称呼:

      了解L、D、K的意思。L表示居住(Livingroom)、D表示饭厅(Diningroom)和K表示厨房区(Kitchenarea),字母前面的数字是房间的数量。

      1,1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

      2,1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

      3,1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不算面积。确认房子可以使用哪种取暖设备等。

      准备足够的现金:

      在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。要有日本人做连带保证人。没有担保人,不动产公司会提供担保公司,大约需要2万日元的担保费。当然也有的不需要。除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。

      二、租赁房子所需费用

      1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。

      2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

      3、礼金(权利金)(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。现在不要礼金的房东也很多。

      4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括在租金里。有电梯的楼房,公共费一月大概在15000日元以上。

      5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。楼房不同,此项费用不同。

      6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

      7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的消费税。8、钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。

      9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。续签需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。

      10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:•便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。•违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前2个月通知房东。当然这违约金不绝对,不收取的也有。只要提前1,2个月告诉不动产公司就可以了。

      以上就是如何写日本租房合同书的相关内容,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于日本租房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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