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德国购房基本流程介绍

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2018-04-17 15:37:57

  正是因为国内的楼市比较低迷,所以现在很多的人都选择去到国外投资房产,那德国房产投资怎么样?天道留学网小编为各位介绍一下,小编也整理了德国购房基本流程介绍,各位也可以参考一下。

  1.新房VS二手房

  租赁市场繁荣,德国和国内一样,拥有很多房产中介,手中握着各地房源。随着互联网的发展,近年来有许多德国网站,罗列了德国各地等一系列信息。

  在德国,老房子常见,德国非常热衷于DIY,多数人选择自己改造老房子,而不是重建。老房由于传统的建筑特色,价格比新房贵。当然,有些老房整修费用高。在欧洲,人工的成本费用相当高。

  购置二手房,最好请专业人士对房子进一步的鉴定,当然费用也较高。

  买新房,基本没这方面顾虑,只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意:在德国,除了属于文物保护的老房子外,大部分房屋需评定房屋能耗的能源证,耗量越低越好。

  2.联系中介或者卖家

  确定好新房或二手房后,就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后,与中介或卖家商谈价格。与国内类似,房源在售时间越久,讨价还价的空间越大。

  敲定价格后,需与中介签“预定协议”,卖家在签署后,签订合同前反悔,需支付中介补偿费用。但根据德国法律,买家有14天的撤回权,即:买家在签合同14天内,可无条件撤回合同。

  3.购买成本

  在算购买成本时,除房价外,还要将附加费计算在内:

  a.购买时的附加费用

  法律规定的附加费用包括:+ 不动产购置税: 法兰克福为6%

  + 公证地产费用: 2%

  + 土地注册费: 0.5%左右

  + 房地产中介费用: 约为买价的6%

  = 买房价格的14%-15%

  b.每年需缴纳的税款:

  课税标准价值

  (由政府规定计算价值)

  x 0.35% 物业税指数

  (此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

  x 460% 征税率 'B'

  (征税率由地方政府规定。例如:法兰克福 460%)

  = 每年需缴纳的不动税

  *以30万欧元的房产为例,在法兰克福,每年的税款约为400-500欧元

  4.房价与贷款

  近年来,投资者增多,德国部分城市的房价上升。据调查:目前,一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米,而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米,2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面,德国房贷利率在此期间一降再降,目前10年的固定贷款不到2%,降低了贷款的成本。

  在德国贷款,银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下:

  -身份证件

  -过去3个月的收入报酬结算

  -过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

  -净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

  -申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

  -申请者所购置保险及其他贷款的文件(有时)

  -房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

  5.公证过户

  解决资金问题后,开始拟定合同,找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

  以上就是德国购房基本流程介绍的相关内容,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于德国购房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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