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    中国家庭在澳大利亚买房技巧有哪些?

    责任编辑:ruddy.wu来源:互联网时间:2017-09-12 17:25:43点击:

    澳大利亚作为中国留学生的主要目的地之一,也受到了很多中国家庭的青睐,很多中国家庭选择在澳大利亚买房。那么中国家庭在澳大利亚买房技巧有哪些?下面跟天道小编来看一下。

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      澳大利亚作为中国留学生的主要目的地之一,也受到了很多中国家庭的青睐,很多中国家庭选择在澳大利亚买房。那么中国家庭在澳大利亚买房技巧有哪些?下面跟天道小编来看一下。

      购买新房可申请贷款

      伟业我爱我家集团海外有家业务总监陈伟告诉北京晨报记者,“在澳大利亚,没有当地身份的中国家庭只能购买新房,不能购买二手房。”

      “在澳大利亚,海外买家购买新房,可以申请贷款,但办理贷款有一定难度。”21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说,目前,澳大利亚的四大银行——西太平洋银行、澳新银行、联邦银行、国民银行,都不能向海外买家提供贷款。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款,比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外,海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款,比如基金公司、速汇公司等。”

      澳大利亚购房政策有变化

      中国家庭在澳大利亚买房,要注意相关政策的变化。陈伟介绍说,“今年7月1日以后,澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠,变为征收全额购房印花税。比如,墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%,悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。”

      刘超提醒说,“上述海外买家交纳的购房印花税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时,还要额外准备一笔钱用于交税。”

      澳大利亚房贷利率约为4.5%

      中国家庭在澳大利亚买房,房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。刘超表示,“中国家庭在澳大利亚申请贷款买房,需要提供收入证明、完税证明、银行流水记录等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭,更容易获得银行批准贷款。”

      “一般来说,澳大利亚贷款买房首付比例约为30%至40%,贷款比例约为60%至70%。中国家庭在澳大利亚购买部分新房项目,可以先期支付10%首付款,在交房前再支付剩余首付款。”陈伟说,澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在30年左右。

      刘超提醒说,“如果中国家庭在澳大利亚贷款买房,长时间逾期不还钱,有可能会被征收罚金、加高利率,情节严重的将会影响到未来其他贷款申请。”

      值得注意的是,澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。“中国家庭在国内买期房,往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房,需要1年至3年才能交房,在交房前开始办理贷款手续,交房当天开始还贷。”刘超说,但从买房到交房之间一段时间内,银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化,导致贷款办不下来,所以中国家庭要提前有所准备。

      以上就是中国家庭在澳大利亚买房技巧的相关内容,希望能够对大家有所帮助,如果你还有更多关于在澳大利亚买房的问题, 欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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