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    在英国买房流程与常问问题

    责任编辑:ruddy.wu来源:互联网时间:2017-08-11 16:06:35点击:

    想要在英国买房,不了解英国买房流程与注意事项可是不行的,英国买房流程和在国内还是有一些区别的,下面天道留学小编就来为大家介绍一下。

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      想要在英国买房,不了解英国买房流程与注意事项可是不行的,英国买房流程和在国内还是有一些区别的,下面天道留学小编就来为大家介绍一下。

      买房流程:

      在英国买房,无论买新房与二手房,具体的的流程与付款安排也许不完全一样,不过大体的流程都离不开以下几个重要阶段:

      一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房子。

      二、选好房子后,为要交易的房子给付定金。

      三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

      四、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

      五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

      常问问题 FAQ:

      1.海外房产在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

      不需要但英国学律师可能会问及购买房产的财产的来源。英国房产开发商安排的执照律师都必须按照英国法律,确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产。律师们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关法律主管机关。

      2.在英国购买房地产,海外房产的买家是否需要开立一个英国的银行账户?

      如果是现金购买房产就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。

      3.英国房产是否需要每年缴纳房产税?

      英国政府不对房产征收年度房产税。不过,无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交地方市政税 (Council Tax)。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年600到2500英镑不等。

      4.在伦敦购房后,一般水、电、煤气等生活的费用是多少?

      很显然,这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:

      - 煤气30-60英镑每月

      - 电30-60英镑每月

      - 水200-400镑一年

      - 财产保险30英镑(或以上)每月

      - 互联网(ADSL)12英镑每月

      - 电话12英镑每月基本租金 + 通话费用

      - 电视执照(强制性)130英镑一年

      - 卫星/有线电视15英镑每月

      - 此外还有地方市政税(各地高低不等)

      6.非英国籍人士能否购买英国房产?

      可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

      7.在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

      可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。

      8.购买英国物业可以移民到英国吗?

      目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会直接因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。

      以上就是英国买房流程与注意事项的相关介绍,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于英国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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