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英国投资房产如何稳赚不亏

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2017-12-20 17:34:07

  英国买房的移民人数越来越多,那么英国投资房产如何稳赚不亏呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和天道留学小编一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  英国投资房产如何稳赚不亏

  首先,如果是新手,别买太旧的房子

  你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。“别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。

  第二,买最适合出租的户型

  对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。

  租赁的需求有所下降。

  第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市

  伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。

  著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子:

  在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。

  这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月……

  是不是很划算?一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。

  第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求

  交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。

  当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。

  第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子

  嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办?

  说到租客,这里给大家一些小建议:

  ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips);

  ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等;

  ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作;

  ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务;

  ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。

  ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。

  第六,别说出你心里的真实想法

  嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。

  Graham举了一个很有意思的例子:

  “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……”

  所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。

  可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。

  当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。

  第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软

  你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。

  你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。

  第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高

  如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。

  不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。

  第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房

  如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。

  第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款

  举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。

  请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。

  以上就是英国投资房产如何稳赚不亏的相关内容,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于英国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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