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去英国买房要注意哪些法律问题?

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2018-02-06 15:36:40

  很多人士会选择去英国买房,那么要注意哪些英国买房法律问题呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和天道留学一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  一、报价阶段

  首先,在买房前应确定是使用现金买房还是申请贷款。在英国通过贷款买房,在税务方面可以获得较多的优惠。经过分析比较,确定理想的房产后。买方需对房产进行报价。这个环节和在国内的购房流程有很大的区别,使买卖双方已经统一了价格,无论是口头上还是书面上,该价格也不受法律约束和保护。

  只有买卖双方签署并交换了购房合同,此时的价格才拥有法律效力。从法律角度来说,在签署和交换购房合同前,买方可以根据各种理由终止购买。虽然如此,在英国买卖房产还是本着诚信的原则来进行交易的。买方要经过多方的筛选比较来给出合理的价格,而卖方既然已经将房子放到市场上进行销售,也会根据买房的报价来认真考虑。

  二、律师调查阶段

  无论是买方还是卖方都需要聘请一位代理律师,帮你从法律方面确保房子的购买过程没有任何问题。比如,买方的律师需要确认卖方是否为房屋真正的持有人;如果是老房子,其中的住户对房子是否有任何权益。

  此外,代理律师还需要进行一系列调查,如向当地政府询问可能会涉及到该房产的扩建计划等等具体的问题。同时,买方还需聘请专业的房屋检查人员,帮助买方检查房屋的各种问题,比如房顶,地板,墙壁及架构问题,确保房子的安全性。

  三、签署交换合同阶段

  如果以上程序进行顺利,则将进入另一阶段,签署交换合同阶段。通常来说,买家在交换合同时需付10%的定金。无论是现金还是贷款,进行到这个阶段时资金需要到位。

  此时还需要考虑到房屋权问题。比如夫妻共同购房,是共同署名还是单独署名。当买卖双方对于各自代理律师起草的合同没有任何疑问后,双方商定一个具体的时间,共同签署并交换合同。

  在交换合同后,房子的过户手续并没有完成。针对新房,如果三年内还没有竣工,则需推迟到竣工后进行。对二手房来说,过户阶段在交完合同内28天完成,这一时间可由买卖双方商定。

  以上就是在要注意的英国买房法律问题,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于英国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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