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去美国购房好处都有哪些呢?

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2017-06-27 17:11:13

  中国一二线城市的房价近些年来一直直线上涨,加之未来的楼市不明朗,随着美国经济的复苏,很多投资者又将目光转向了美国买房,那么去美国购房哪里好呢?下面就跟着天道小编一起去看看美国购房好处有哪些。

  那么,中国富豪的购买力到底有多强?据统计,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在2015年一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。

  为什么华人都前赴后继去美国买房?美国买房究竟有哪些优势?华人美国买房最常见哪些问题?

  有理财专家解释,其实华人热衷在美国购房主要因为五大优势。

  第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。

  第二,汇率正趋逆转,投资正当时。人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,而目前中国的经济形势相当微妙,出口企业处境不佳,热钱显露流出迹象,国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势,都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能,投资者也间接获取了额外的外汇收益。

  第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

  第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。

  第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

  优势这么多,但是还有很多华人对于赴美购房还是充满疑问。

  比如,只有美国公民才能在美国买房吗?其实,即使你不是美国公民或没有美国绿卡,也依然能在美国买房。不过需要提供一个个人纳税人识别号码,这是国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税,但不符合取得社会安全码资格的人,用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时,你需要填写一份W-7表格,包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

  还有,在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?在美国你可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。但住房合作社或者合作住宅往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。

  当然,还有很多的购房者并不了解美国的楼市,所以对于如何挑选适合自己的区域也存在盲区。其实,有些人想在离家近一些的州购房,有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在:美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查显示,35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括:华盛顿州(8%)、纽约州(7%)、马萨诸塞州(6%)、伊利诺伊州(4%)和德克萨斯州(4%)。

  值得注意的是,除房价之外,买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如,如果购买了一百万美金的房子,需额外交一到两万美金左右。

  以上就是关于美国购房好处的相关介绍,相信这下大家对于美国购房哪里好认识更加清楚了,希望能够对诸位有所帮助,如果还有更多相关问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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