家长专区

海外疫情
美国
日本
英国
加拿大
欧洲
澳洲
新加坡
国际学校
北京
上海
广州
深圳
成都
武汉
西安
苏州
其他
留学置业
美国
英国
加拿大
澳洲

在美国买房子都需要注意什么?

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2017-07-06 16:00:37

  美国买房程序并不复杂,通常只需30-60天。国内朋友一旦获得签证,在美国至少可以停留90天,是有足够时间去参观实现选定的房产并完成大部分手续。但是我们还是必须熟悉美国买房条件,下面就跟天道小编一起去看一下。

  绿卡入籍问题

  值得注意的是,外国人(国内朋友)在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的,一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导,但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。

  房产经纪人作用

  当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。此外,买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的,因此无需担心费用问题。

  购房付款

  国内多数投资者会选择全额付款,但也不排除目前资金不足,选择首付和贷款支付的。这时你需要了解当前美国银行对房产相关规定,由于近几年房贷信用危机,所以现在银行一般要求20%的首付。如果,一栋房子30万美元,意味着成交时,你需要支付给房贷公司6万美元。

  贷款利率

  在美国,贷款有固定利率和滚动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率,过了这个期限之后每年根据某个金融指数的升降调整当年的利率,所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。

  固定利率期限以15年和30年为常见,也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例,今天的利率在4.25%到5%之间,不同贷款机构有所不同,折合年利率之后,还以刚才30万的房子为例,你的月供大约在1250到1350美元之间。

  房产税征收

  在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主,你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如,加州的房地产税在1.5%,如果你的房产价值为30万美元,你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利,因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦政府和州政府不拿房产税税款。

  目前购房升值

  从长期投资的角度来看,目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中,谈到的主要因素是美国房价探底企稳,利率保持在低位,而美元趋于贬值,具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。

  对于加州而言,这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好,配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善的基础设施。专家们认为,只要选择得当,控制好购买成本,在这些区域购买住宅具有长期升值的机会。

  以上就是美国买房条件的相关介绍,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于美国买房程序的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

  天道六步曲体系 TSSS源于经验、责任、使命、灵感和天才,充分凝聚每一个天道人的智慧以及数千个名校成功录取案例的经验。天道引进世界顶级咨询公司先进咨询服务模型和西方职业评估体系基础上,结合申请人在海外求学路上的切实困惑和需求,开创出来的全新留学服务体系。“天道六步曲”的宗旨是打破传统留学中介代理的服务模式,关注就业,重视科学职业规划,强调授人以“渔”。协助申请人创建自己从未意识到的申请名校的竞争优势(Create your own edge)。天道旨在成为中国留学行业的改革者和新规则的制定者。我们要破除已有的习惯性思维,推行同样的变革和创新。

  • 国际名校 金牌文凭 不出国门 国内就读

  • 2021USNews美国大学排名官方数据

  • 快速测出真实留学语言水平,定制提分方案!

  • 天道海外置业:留学、移民等多重海外生活定

    < >
    • 留学评估
    • 语言评测

    免费留学评估
    我 是学生家长
    • 姓 名
    • 所在城市
    • 手 机
    • 意向国家
    • 邮 箱
    • 教育阶段
    • Q  Q
    • 留学目标
    • 微信号
    • 意向专业
    立即获得免费留学规划

    在线帮助

    关于我们

    专家分享

    客户案例

    合作与互动