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中国公民如何在美国买房

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2017-08-04 17:37:52

  如果投资者是没有美国绿卡的中国公民,投资者也可以合法的在美国买房。那么,接下来天道小编就教大家如何买好美国房,希望对大家有所帮助。

  1. 美国银行账户

  建议投资者到美国银行开个账户,买房过账方便。从美国几大银行Wells Fargo,Chase,Bank of American和一些中国城的银行开户。

  给出的最简单方法就是,IN PERSON(个人现场办理), 带两个身份证明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。

  换句话说,就是购房者本人亲自到银行来开一个账户,需要护照和转账卡或是信用卡(可以是中国境内银行出具的) ,可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。

  2. 贷款买房

  尽管投资者是没有美国绿卡的中国公民,按现行政策可以协调为投资者贷到50%-60%的房款。投资者得提供首付40%-50%房款的银行证明:

  美国银行的、香港银行的、中国银行的个人活期储蓄证明(英文版)。

  在美国贷款买房时非常划算的,但后期需要投资者与贷款机构电话联系去设定如何支付房贷款等事宜,由于美国房贷机构通常会把投资者这个贷款再转手卖给别的机构,一经转手投资者就需要再次和他们联系后续的事宜,不太方便,所以不太建议国人贷款,当然如果美国当地有人帮投资者打理这一切也可以。

  4. 购房款

  投资者的购房款必须要电汇给过户律师,所以投资者要知道如果投资者人在中国如何把投资者账号的钱电汇给律师。当然投资者人在美国汇款那就太简单了。

  6.验房

  经纪人会帮投资者挑选有执照合格的验房师(美国人)进行全面验房,并提出维修建议。

  7.过户

  投资者可以参加过户和不能参加过户两种方式:

  A)可以在购房当地参加过户:一切都简单,现场有过户律师操作,当场签字拿钥匙。

  B)不能出席过户当场签字:有的客人忙,或者甚至在中国,如果过户时投资者不在休斯敦,就需要找人代签。投资者离开休斯敦之前要办理委托书(Power of Attorney),委托投资者指定的朋友代投资者过户。如果投资者从来就没来过美国,投资者要到美国领事馆办委托书。

  如果本人在美国,但不能出席过户签字:一定要事先到Notary public(家家美国银行都有)去办公证委托函;

  如果本人不在美国,这位买房人还得去当地的美国领馆办正式委托信,也就是去美国领馆里找有Notary public权力的人盖个Notary public的章,然后买主把授权书(POA)快递回美国。

  8、特殊过户

  有些律师可以办;如果买主不在美国,不能亲自去过户律师楼签字,又不想或不能找人代签,可以写一份请求书,要求过户律师用“Mail-Away”的方式过户。(就是过户律师把要签字的材料email给买主,买主打印出来后,当着当地的公证员Notary Public签字盖章,然后快递给过户律师。这就需要一定时日,事先要与卖方以及律师协调好。)

  如果买主是全现金购房,可以要求过户律师用“Pre-Sign”的方式过户,即:过户律师把要签字的材料在投资者离开休斯敦之前提前准备好,关注微信号华居环球房产网,买主去签字,等钱汇款到位后,卖主再签字。买主回休斯敦后再去拿钥匙。

  如果是贷款买房,不好办“Pre-Sign”,因为贷款机构的程序以及过户律师的协调,不好提前准备材料。但是可以办“Mail-Away”。

  以上就是由天道小编带来的中国公民在美国买房步骤,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于在美国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

  以上就是由天道小编带来的史上最全美国购房指南,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于在美国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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