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    在美国买房时候有哪些需要注意的地方?

    责任编辑:ruddy.wu来源:互联网时间:2017-08-10 14:15:21点击:

    现如今房地产投资已经成为国人投资的首选,不过国内房价居高不下,很多人将首选放在了国际市场,美国就是其中之一。那么作为一个中国居民,我们在美国买房时候有哪些需要注意的地方?

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      现如今房地产投资已经成为国人投资的首选,不过国内房价居高不下,很多人将首选放在了国际市场,美国就是其中之一。那么作为一个中国居民,我们在美国买房时候有哪些需要注意的地方?

      对于中国买家来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。

      美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。

      有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

      美国房屋产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

      根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

      在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。

      另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。

      如果你是贷款买房,先在银行做个预估购买力计算或称预估贷款资格(prequalification)。你大约要化上半小时与银行贷款员通话。他们会向你了解你的收入和债务情况,会帮助你计算你的购买能力,给出一张购买力报告,这样你能清楚地了解自己能购买房屋价位的上限。这些都是免费服务,因为他们希望你最终能从他们那里贷款。

      买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

      买房协议定下后,为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

      以上就是中国居民在美国买房要注意的相关内容,希望能够对大家有所帮助,如果有更多关于美国买房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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