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美国移民买房过户手续

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2017-12-05 16:57:06

  申请美国买房移民的人数在上涨,那么美国买房移民的过户手续该怎么办理呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和天道留学一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国移民买房过户手续

  随着美国移民买房从教育到投资的转型,很多国内人士国内人士也纷纷购买美国房子,开始做起了美国房东。然而,在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非易事。就比如说是美国移民买房就要面对过户这个难题,这一点和中国房产交易不是很一样,来具体看看吧!

  买美国房子进行过户,有个过户日(ClosingDate)。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢?

  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

  值得注意的是,在美国房子过户当天是有谁来主持,在美国东西部还有些不同。一般来说,在美国西部都是由第三方--产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  美国房产专家说,付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购买美国房子并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

  一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是美国房子的拥有者了。

  可以说,美国移民买房子在完成过户手续和进行登记以后,产权转让就不重要了,户主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。

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