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美国洛杉矶购房贷款相关问题

  • 责任编辑:ruddy.wu
  • 来源:互联网
  • 时间:2018-01-22 17:07:14

  洛杉矶一直以来都被评为最适合人们居住的城市,所以现在是有很多人在美国购房,那金额不够该怎么办?只能是贷款了,天道留学小编也为各位整理了美国洛杉矶购房贷款相关问题详解,一起来看看吧!

  Q1:关于银行屋,购房一年后可以申请贷款,此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷?那么已经购买了这个房产,还能进行贷款吗?

  在洛杉矶买房,一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行,那么就可以进行贷款了。

  Q2:中国人到美国买房,人民币换美元通常会受到数额的限制,以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷,对于这个问题有什么好的建议?

  人民币换美元的数额限制,中国人每人每年5万美元,即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度,国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔,即15万美元,如需大额汇钱,建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷,这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况,借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。

  Q3:一贷行、二贷行?为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷?

  在洛杉矶买房贷款时,一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行,二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行,二贷行会根据房子的残值,决定是否就房产抵押放贷给贷款人,承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷,如贷款额度,个人赚钱能力(EarningPower),贷款用途及高额利息。

  Q4:什么是贷款时的点数(Points)?“点数”有何特别用处呢?

  何谓“点数”?“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子:您准备向银行贷款25万,那么一个“点数”,1Point即是1%的房屋贷款额,亦即是二千五百元。两个“点数”,2Points即是2%的房屋贷款额,亦即是五千元。

  如果想要“点数”的话,其实就是想要用金钱买低贷款利息。可以说,如一般向银行贷款25万的话,一个“点数”会降低大概0.25%的利息,两个“点数”会降低大概0.50%的利息。

  换句话说,如果现时的贷款利息没有“点数”,是6%的话,一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%,两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实,这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。

  以上就是天道留学小编为各位整理的美国洛杉矶购房贷款相关问题详解,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于美国购房的问题,欢迎咨询天道教育在线顾问,我们将竭诚为您服务。

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